DUDAS HABITUALES SOBRE LOS GASTOS HIPOTECARIOS Y EL IMPUESTO DE LAS HIPOTECAS

ADICAE interpone, en toda España, 110 demandas colectivas en defensa de los intereses colectivos de los consumidores, consideración que, en el caso de la cláusula de gastos hipotecarios, deriva de generalización de la inclusión de dicha condición general de la contratación en los contratos, las escrituras, de préstamo hipotecario suscritas con los consumidores. Para ello, la Junta de Gobierno de la Asociación ha acordado la interposición de estas demandas.

Las demandas han sido redactadas por 53 de los abogados que conforman la red de abogados de ADICAE.

Precisamente, al tratarse de un asunto que afecta no solo a miles, sino a millones de personas, se convierte en una cuestión que afecta a la colectividad, a los intereses generales, y es por ello que requiere una solución de carácter general también, que pueda alcanzar a todos los consumidores, sin necesidad de que uno a uno se dirijan a los juzgados a presentar su demanda contribuyendo a su colapso. Por otra parte, este asunto permite a la perfección un enjuiciamiento objetivo, pues la cláusula es abusiva con independencia de las circunstancias de formación, económicas o de cualquier otro tipo que pueda afectar a cada prestatario.

La Asociación representa en sus demandas, en primer lugar, a los socios cuyos datos se relacionan en ellas que, habiendo sufrido la inclusión en sus contratos de la citada cláusula abusiva, son afectados directos por el abuso e intervienen como adherentes simples: no son parte en el proceso estrictamente, pero al ejercer la acción en su nombre y representación, ADICAE promueve que los efectos de la sentencia estimatoria les alcance de forma igualmente directa y les convierta en beneficiarios inmediatos de la declaración de nulidad y sus efectos.

Alrededor de DOS MIL en total, sin perjuicio de la posterior inclusión de más afectados, una vez han sido presentadas las demandas.

La Asociación ejercita la acción de cesación, es decir, no se pretende solo que por la entidad prestamista se cese en la práctica de incluir estas cláusulas en sus contratos, sino también que se impida para siempre su reiteración, que jamás puedan reproducirse este tipo de abusos, mediante el registro de la resolución judicial en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, organismo previsto para coadyuvar a la protección de los legítimos intereses de consumidores y usuarios que, desde su creación por la Ley de Condiciones Generales de la contratación en el año 1998, se encuentra infrautilizado.

Además, lo que pretende ADICAE a través de sus demandas, es que los consumidores puedan recuperar cuanto pagaron de manera indebida, a través de la restitución de dichas cantidades así como de la indemnización de los daños y perjuicios causados.

Lo que se pretende es que cualquier consumidor que haya contratado un préstamo hipotecario con la entidad frente a la que se dirige la demanda y en su escritura hayan hecho constar la cláusula que se declare nula, pueda beneficiarse de los efectos de la sentencia y así obtener la restitución de su dinero. Lo que sí es cierto es que pretendemos que los socios de ADICAE afectados por la cláusula que van relacionados en la demanda sean reconocidos como afectados directos y, en consecuencia, puedan recuperar su dinero antes que el resto de consumidores y sin necesidad de contratar ningún abogado ni procurador.

Sí, es perfectamente posible, tan solo deben dirigirse a la oficina de ADICAE de su territorio y aportar, junto a su ficha de socio y el boletín de actuaciones judiciales (que es lo que nos permite representarles), copia de la escritura de préstamos hipotecario en la que conste la cláusula cuya nulidad predicamos.

Lo que solicita ADICAE es la declaración de nulidad de la cláusula y que a partir de dicha declaración se apliquen las consecuencias que la Ley reserva a la misma, es decir, la cláusula ha de tenerse por no puesta, ha de ser expulsada del contrato. Por otra parte, el derecho de la Unión Europea prevé que la declaración de nulidad por abusividad de una cláusula ha de tener un efecto disuasorio para la entidad prestamista que ha redactado e impuesto dicha cláusula, tendente a evitar la inclusión en sus contratos futuros de cláusulas
abusivas.

Es por todo ello que ADICAE solicita en sus demandas que los juzgados que hayan de conocer de las demandas que hemos presentado, formule consulta prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La decisión de presentar dicha consulta, o no, corresponde únicamente a cada Juzgado. Se trata del mismo Juzgado Europeo que el 21 de mayo de 2016 determinó que se oponía al Derecho de la Unión la jurisprudencia del Tribunal Supremo español que establecía limitación temporal, que en concreto se establecía a partir de mayo de 2013, en los efectos restitutorios derivados de la declaración de nulidad de las clausulas suelo.

El caso típico es el BBVA, que ofrecía/ofrece una especie de «tarifa plana», devolviendo entre 300 y 500€.

Son casos que habrá que analizar como un bloque separado, en función de los términos de lo que cada banco hizo firmar a cada afectado.

ADICAE interpondrá una demanda colectiva contra cada entidad, reclamando tanto la declaración de nulidad de la clausula que trasladaba al hipotecado todos los costes de formalizar la hipoteca como la devolución de todos los importes pagados en aplicación de esa cláusula (Impuesto, notaría, registro, tasación, etc….) Al tratarse de normativa de protección de los consumidores en materia de cláusulas abusivas no existe presprcipción, es decir, cualquier puede reclamar esa nulidad al margen del tiempo transcurrido.

ADICAE ha establecido una cuota simbólica de 50 euros más IVA para los gastos de cada demanda.

Sólo hay que aportar, en este momento, la fotocopia de la escritura del préstamo hipotecario (la del préstamo, no la de la compraventa de la vivienda), junto al Boletín de autorización de actuaciones judiciales de ADICAE (por el que el usuario manifiesta su voluntad de reclamar) y el Cuestionario de resumen de datos debidamente completado (descárgalo en AQUÍ)

Para todo ello es necesario ser socio de ADICAE, lo cual se formaliza entregando la ficha de solicitud de inscripción como socio, junto con la correspondiente ficha de participación (si ya es socio no es necesario aportar esta ficha). En el caso de varios titulares, se entregará además la ficha de socio familiar del cotitular.

En cualquier caso te dejamos el enlace de inscripción a la plataforma de Gastos Hipotecarios para que puedas recibir información periódica: Plataforma ADICAE GASTOS HIPOTECARIOS

No. Es la sala de lo contencioso administrativo del Supremo (la sala tercera) la que tiene la competencia para decidir sobre la cuestión del impuesto. De esta forma, aclarada la cuestión del impuesto, se refuerza el planteamiento de que la nulidad de la cláusula de imposición de todos los gastos al hipotecado.